Как купить дом — поэтапное руководство для покупателя + советы как не стать жертвой мошенников
Содержание
Вы мечтаете переехать в новый дом? При поиске будьте готовы к тому, что подходящий вариант не будет найден так быстро, как вы ожидаете. Или понравившийся дом будет стоить дороже, чем есть в вашем распоряжении.
Не отчаивайтесь! Если вы спланируете свои шаги и проявите должную осмотрительность, ваши мечты сбудутся. В этой статье я расскажу вам, на что следует обращать внимание при покупке нового дома, и дам несколько советов, чтобы вас не ограбили.
1. Где искать дом для покупки
Это первый и самый главный вопрос, на который следует ответить перед покупкой. Вопрос не в географическом расположении объекта, а в том, что покупать: новый коттедж, который застройщик построит «для вас» или купит так называемую «вторичку».
Вторичная собственность — это та, у которой уже есть юридическая история одного или нескольких владельцев.
Первичный рынок недвижимости
Здание, приобретенное у застройщиков, еще не имеет юридической истории, поэтому вы станете его первым владельцем. Его покупка возможна с минимальными затратами, правда, на стадии строительства, сколько времени неизвестно.
Другими словами, если вы купите строящийся коттедж, вы въедете не сразу, а через год-два. В этой нише есть много «уязвимостей» для мошенников. Одни берут деньги и исчезают, другие экономят на стройматериалах. Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует тщательно выбирать строительную компанию, обращая внимание на срок ее эксплуатации и отзывы покупателей.
Вторичный рынок недвижимости
Особенность покупки недвижимости, которая уже принадлежит кому-то, заключается в тщательной проверке документов. Важно, чтобы приобретаемый дом не передавался в залог в собственность банка, не покупался в ипотеку, не сдавался в аренду и не имел других видов обременения.
2. 5 этапов покупки дома
Покупка нового дома — процесс увлекательный и сложный. На каждом этапе учитывайте плюсы и минусы, рассматривайте и обдумывайте все предложения, чтобы вы не стали жертвой аферы или не купили дом с проблемами — как юридическими, так и «физическими».
Рассмотрим порядок покупки недвижимости поэтапно.
Этап 1. Определяемся с районом и изучаем цены
Выбор поверхности строго индивидуален. Некоторые ориентируются на близость инфраструктуры (школы, детские сады, торговые центры, маршруты общественного транспорта), другие планируют превратить городской шум и шум в более спокойное и изолированное место, а третьи рассматривают возможность покупки нового дома для ведения собственного бизнеса. .
Критерии выбора района различаются, но каждый должен оценить и рассмотреть предложения в интересующем его районе.
В помощь тем, кто задумывается о покупке загородного дома, видео с полезной информацией:
Этап 2. Ищем объявления
Удобный поиск тематических объявлений на интернет-форумах, где домовладельцы и агентства размещают объявления о недвижимости. Желательно иметь дело напрямую с собственниками, так как агентства часто завышают цены. В результате часть денег, которые вы платите за дом, будет выплачиваться агентом.
Ищите варианты со средней ценой. Соблазнительно дешевые сделки — ветхие постройки, безлюдные районы, проблемы с документацией, дома с плохой «историей».
Не стесняйтесь звонить в предложения, предлагающие дорогое жилье. Если владелец продает дом, он или она могут согласиться на переговоры, и вы получите дом по желаемой цене.
Этап 3. Просматриваем подходящие варианты
Это критический момент, чтобы посмотреть на понравившиеся предложения. Придя домой, обратите внимание на все детали. Осмотрите все комнаты, осмотрите каждый укромный уголок и закоулок.
Оцените, насколько подготовлен дом к осмотру, потрогайте стены, осмотрите внешнее состояние постройки. Интересуйтесь всеми техническими аспектами: что такое фундамент, крыша, стены, убедитесь, что все постройки на местеЗавершение продажи покупки транзакций.
Не соглашайтесь на закрытие продажи, пока все не покидающие не покидающие дома.
Этап 4. Проверяем документы
Согласие на продажу недвижимости, являющегося субъектом совместной собственности, должны быть выражены всеми сотрудниками, в противном случае договоренность о покупке и продаже не будет заключено. Если один из со-владельцев недвижимости не живет на нем и находится в другом городе, человек, продающий дом, может действовать от имени отсутствующего совладельца, основанного на доверенности, сертифицированной нотариально.
Покупатель имеет право спросить продавца в список ссылок на недвижимость и заявления о недвижимости, прежде чем подписать договор о покупке и продаже.
Этап 5. Заключаем сделку
Продавец, в свою очередь, имеет право отказаться от предоставления информации, которая не требуется правом на передачу владения.
Общий список документов, необходимых для покупки / продажи дома и участка:
Номер заказа по достоверности
3. Особенности покупки дома за материнский капитал
Имя документа
Количество документов, которые будут представлены
1.
Паспорт владельца
4. Как правильно осматривать дом — на что обращать внимание
Во всех случаях
2.
Сертификат о регистрации государственной собственности на жилой дом
Материал строительства
Во всех случаях
Фундамент
3.
Сертификат о государственной регистрации владения для жилого дома
Сертификат о государственной регистрации юридического названия для жилого дома во всех случаях
4.
Паспорт земли Кастра
Крыша и чердак
Кадастровый паспорт посылки во всех случаях
Отопление
5.
Кадастровый паспорт. Объект недвижимости
Водоснабжение и водонагреватель
Во всех случаях
6.
Участок
Извлечь из домашней книги
5. Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?
Во всех случаях
7.
Технический паспорт и извлечение из офиса технического инвентаря
Разрешение на строительство
Во всех случаях
8.
Свидетельство на недвижимость и участок
Извлечь из одного государственного реестра юридических лиц
Это не обязательно. Чтобы получить покупатель по запросу, или соглашение о покупке / продаже заключено в обычной письменной форме
9.
Справка о количество прописанных человек
Нотариальное согласие супруга по транзакции
Требуется, если активы совместно покупаются супругами (приобретенные после заключения брака)
10.
Согласие на продажу от совладельца (если дом в доле)
Разрешение на транзакцию со стороны факультета заботы и коммунации коммунального управления
Необходимо, если предмет продажи — это квартира, приобретенная ранее владельцем для фонд для беременных средств
11.
Сертификат Федеральной налоговой службы Российской Федерации (FTSI) без налога на недвижимость
| По просьбе покупателя | 12. | Свидетельство о задолженности в средствах массовой информации |
| По просьбе человека, приобретающего дом | 13. | Нотариально подтвержденный отказ права преэкцию |
| Чтобы взять у продавца соседей, совладельцев дома, если со-владельцы не могут присутствовать на сделке и подписать контракт на покупку / продажу | 14. | Сертификат в области наркологики и психиатрии |
| Это не обязательно. Он должен быть доставлен по просьбе покупателя, чтобы подтвердить правоспособность продавца. | Обман на собственность заканчивается потерей денег покупателем. Продавцы недобросовестно используют двойные продажи, фальсификацию документов, продажи домов, арендованных на основе договора договора аренды, нарушению жилья, а также недвижимости после смерти владельца, а также до того, как вступить в свои юридические наследники. | На рынке недвижимости покупатели рискуют больше, чем продавец. «Развод» диаграммы, в которых владелец дома или квартиры на продажу является жертвой, оно намного меньше мошеннических манипуляций, в которых несчастный покупатель теряет все: деньги и «купленные» недвижимость. |
| Мошенники умно меняются, но вы можете идентифицировать их | Вот несколько «классических» схем, чьи знания помогут вам избежать происходит с жертвой мошенничества. | Покупая дом в сельской местности или в городской деревне, сравните реальную область фермы с документами, предоставленными продавцом. Самый простой способ проверить — измерение земли и простых расчетов. Измерительная лента или цифровой геодезический инструмент подходит для измерения. |
| Несоответствие между реальными данными и данными, указанными в кадастровом сертификате |