Покупка дома под материнский капитал в 2021 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Продолжаем серию статей о материнском капитале. Предметом публикации является покупка дома (дачи или другого особняка) в составе материнского капитала.

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

До недавнего времени материнский капитал (МК) рассматривался как форма государственной поддержки семей с двумя и более детьми (с 2020 года он выплачивается за первого ребенка). Программа действует с 2007 года: на тот момент размер капитала индексировался несколько раз — с 250 тысяч, размер государственных субсидий увеличился до 466 тысяч 617 рублей. Деньги получили более 9 миллионов семей, и президент продлил программу в третий раз, на этот раз до 2026 года. С 1 января 2020 года материнский капитал можно будет получить при рождении первого ребенка, а на второго ребенка дополнительно 150 000 рублей или (если не получили аттестат на первого ребенка) 616 тыс. руб.

Сертификат MC выдается один раз. Предусмотренные на него средства можно потратить после того, как ребенку исполнится 3 года. В некоторых случаях разрешается использовать деньги до этого возраста.

Все финансовые операции, связанные с УК, контролируются и осуществляются Пенсионным фондом России. Эта организация принимает решения о расходовании денег на цели, поставленные родителями, и занимается юридической чистотой операций с материнским капиталом.

Где их потратить:

• на покупку квартиры / дома или его строительство, в том числе ипотечный кредит;
• образование детей;
• пенсия по беременности и родам;
• покупка предметов первой необходимости для детей-инвалидов;
• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, если кровля оформлена как жилой дом (законопроект рассматривается в Государственной Думе).

Также постоянно звучат предложения разрешить использование материнского капитала для покупки автомобиля, но пока такие поправки не учтены.

По мнению OFE, наиболее важным направлением использования семейного капитала является улучшение жилищных условий. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение ипотечных кредитов или займов, строительство и перепланировку жилья.

Подробно о программе государственного финансирования семей с детьми читайте в статье «Все о материнском капитале».

Тема публикации — покупка дома на материнский капитал. Сумма 466 тыс. Руб. рублей на полноценную квартиру вряд ли хватит, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придется использовать собственные сбережения.

Материнский капитал может стать своеобразной базой или фундаментом для покупки недвижимости.

Государственные средства можно использовать для оплаты:

• Предоплата при покупке квартиры или дома в кредит;
• проценты по долгу и ипотеке;
• Единовременная покупка квартиры (при необходимости, с добавлением собственных денег).

Материнский капитал поможет в тех случаях, когда банки не выдадут семье ссуду на квартиру из-за отсутствия денег на первоначальный взнос или из-за слишком низкого дохода. Свидетельство о материнском капитале становится своеобразным рычагом, с помощью которого можно вывести бизнес по покупке жилья из мертвой зоны.

Следует отметить, что не все кредитные организации готовы сотрудничать с mcapital в связи с экономической нестабильностью. Только несколько десятков российских банков согласятся выплатить ипотеку или предоставить жилищную ссуду на основании справки.

Не всегда Пенсионный фонд благосклонен к собственникам мкапитала, особенно когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию квартир.

Родители, у которых естьтрудности с использованием государственных субсидий, советуем проконсультироваться у специалистов в области гражданского права.

Покупка частного дома на деньги материнства — не самое простое мероприятие, но оно также может быть успешно реализовано, если к нему подойти грамотно и внимательно.

Покупка дачи под мат капитал

В 2019 году было отменено понятие «садоводство». Теперь закон разделяет садоводство и садоводческое некоммерческое партнерство. На территории СНГ возможно строительство жилых домов, а также перевод садовых построек в категорию жилых домов. В ONT можно найти только домашние хозяйственные постройки.

До 2020 года купить крыши на семейный капитал не представлялось возможным. Закон разрешал строительство дома только на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Но теперь по закону можно строить квартиры и на садовых участках.

Законопроект уже принят в Думу и одобрен Советом Федерации. Везде, где встречается слово «садовый участок», добавляется слово «или садоводство». Порядок регистрации не изменился. Вам все равно придется ждать, пока вашему ребенку исполнится 3 года (если только вы не откладываете ипотечный платеж).

Дом / объект должен находиться на территории России и соответствовать требованиям:

— отдельно стоящее здание;

— максимум 3 этажа высотой до 20 м;

— должны быть признаки постоянного проживания: в том числе коммуникации, кровля и несущие конструкции.

2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

Пакет документов на покупку кровли такой же, как на обычный жилой дом. Если вы нанимаете строительную компанию или хотите возместить затраты на строительство, требуется отдельный пакет документов.

Порядок оформления документов на садовый домик, отвечающий всем требованиям, как и сам процесс сделки — такие же, как при покупке дома на участке, предназначенном для проживания. Квартира должна быть оформлена в совместную собственность супругов и всех детей с указанием своей доли для каждого.

• По закону далеко не каждый дом можно считать полноценной недвижимостью. Чтобы соответствовать условиям схемы приобретения жилья в составе супружеского капитала, дом не должен быть просто строением с крышей и стенами. Дом должен обеспечивать хозяевам максимальный комфорт — особенно детям.
• Основные требования к дому, приобретаемому на семейные деньги:
• разместить на территории РФ;
• наличие системы отопления;

Наличие электричества, воды и канализации;

Процент потребления не должен превышать 50%.

Законом запрещено покупать дом, который находится в руинах или нуждается в капитальном ремонте на семейный капитал.

Еще одно необходимое условие — покупка (или аренда) земельного участка, на котором расположен дом.

Важная деталь

Купить землю за макапитал невозможно!

Что касается покупки загородного дома (в сельской местности), то ограничений по географическому расположению приобретаемой недвижимости нет. Если вы можете зарегистрироваться в городе, и в нем есть все удобства, то его вполне можно купить за MC.

3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Каждая возможность приобретения квартиры при поддержке государства обсуждается индивидуально с сотрудниками пенсионного фонда. Они должны предоставить родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам, связанным с распоряжением сертификатом.

Если не удается договориться с представителями Фонда, можно привлечь сертифицированных специалистов в области социальных пособий и с их помощью разработать индивидуальную стратегию покупки квартиры.

Поскольку получить makcapital наличными невозможно, держатели сертификатов могут использовать только банковские операции — безналичные переводы на счет продавца.

Выбирая недвижимость для покупки в собственность, следует сразу оговорить с собственниками особенности сделки. Не каждый домовладелец пойдет на сделку с материнским капиталом.

Некоторым такие транзакции кажутсяпроблемные и сомнительные, поскольку их знания о материнском капитале ограничиваются общей информацией. Люди, никогда не имевшие дела с сертификатами, считают, что в будущем у них возникнут трудности с снятием наличных, и, как правило, предпочитают «настоящие» деньги.

Ищем дом

Вам придется либо найти продавца, который знает ваши финансы, либо убедить его, что у него не возникнет проблем с деньгами, пожертвованными Пенсионным фондом. Единственное, вам придется дождаться перевода денег.

Шаг 1.

Я ищу дом

Большинство покупок / продаж жилья с помощью материнского капитала совершается с предыдущими владельцами квартиры. Это означает, что основной упор покупателей должен быть на вторичном рынке.

Этому есть простое объяснение — новые дома обычно строят частные лица и их будущие владельцы. Семьи, которые хотят купить совершенно новый дом или купить дом в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки выдают ссуды в основном на квартиры. Однако некоторые финансовые учреждения предлагают своим клиентам эксклюзивные возможности и в исключительных случаях предоставляют кредиты на дачные участки.

Как правило, эти предложения являются результатом сотрудничества банковских учреждений и строительных компаний, которые возводят новые загородные жилые массивы с современными домами из бруса, каркаса или аэробного бетона.

Объекты сдаются строительными компаниями под ключ и проходят отделочные работы. Банки предоставляют ссуды для таких операций с выгодными комиссиями.

Оформляем в собственность земельный участок

Единственный недостаток — общая стоимость такого дома немного выше рыночной, но при этом семья получает в пожизненное владение качественный и прочный многоквартирный дом.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще обладателям сертификатов приходится выбирать дома на вторичном рынке. Выбор подходящей недвижимости, особенно в крупных городах, довольно богат.

Если вам нравится дом на приусадебном участке, этот вариант тоже подойдет, ведь сегодня есть возможность прописаться на территории садового участка. Скорее всего, Пенсионный фонд даст вам разрешение на использование капитала.

Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольным строительством без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным экономическим объектом и отвечать всем требованиям, рассмотренным в предыдущей главе.

Шаг 2.

Оформление земельной собственности

1. Вы не можете купить дом, не получив в собственность землю, на которой он стоит. В крайнем случае, участок можно сдать в аренду сроком на 100 лет, и тогда он будет практически вашим. Земля также может быть унаследована от родственников и родителей.
2. Это важный момент в процедуре, и о нем нельзя забывать. Обращаем ваше внимание, что купить землю на материнский капитал не получится. Значит, вам придется полностью взять на себя эту статью расходов.
3. Шаг 3.
4. Собрать документы и подать заявление в Пенсионный фонд о разрешении
5. Решение о переводе денег на счет продавца принимают сотрудники Пенсионного фонда. С ними вам следует связаться, если вы решили обратиться за государственной помощью для улучшения своего дома.
6. В случае положительного решения Пенсионный фонд покрывает расходы на покупку дома (или его части) и перечисляет средства, обеспеченные сертификатом, продавцу квартиры.
7. Какие документы потребуются:
8. Заявление от держателя сертификата по установленной форме (шаблон можно скачать в ПФР).

Свидетельство о пенсионном страховании.

Свидетельство на материнский капитал.

Копии паспортов и свидетельств о рождении.

Шаг 4. Оформляем сделку

Домашняя регистрация обязательна для всех членов семьи.

Справка о временной просроченной задолженности перед продавцом дома (при необходимости).

Брак (или свидетельство о разводе, если оно у вас есть).

Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Набор документов зависит от деталей конкретной сделки.Обращаем ваше внимание, что решение о переводе средств (или отказе в его переводе) принимается не сразу. Обычно покупателям и продавцам приходится ждать около 2 недель. Если все документы в порядке и объект соответствует требованиям, ПФР дает разрешение и переходит к следующему шагу.

Внимание! Если вы планируете оформить ипотеку, вам также следует обратиться в банк перед совершением сделки. В заявке на ипотеку вы можете указать, какую часть долга вы будете погашать материнским капиталом. В этом случае продавец выплатит банку часть денег, а Фонд переведет средства СК на счет кредитной организации — но только в том случае, если банк одобрит вашу заявку. Обратите внимание, что не все банки работают с материнским капиталом.

Переходим во владение домом

Регистрация договора купли-продажи осуществляется в соответствии с установленными правилами. Важный нюанс — все члены семьи, включая детей, становятся собственниками дома в равных долях. Это происходит в случае развода, лишения родительских прав и других жизненных обстоятельств.

При составлении договора следует учитывать следующие нюансы:

а) Есть рассрочка. Отсюда можно сделать вывод, что недвижимость переходит в собственность после оплаты полной суммы. В этом случае необходимо сначала подать заявление в Пенсионный фонд.	б) Если в контракте нет такого пункта, вы должны оформить передачу права собственности в Федеральном регистрационном бюро, а затем вы можете связаться с Финансовым фондом.	Обычно перевод средств на счет продавца занимает до 2 месяцев.	Шаг 5.
Домовладение	Теперь вы хозяин дома. Если вы купили его в кредит, аккуратно вносите ежемесячные платежи, иначе вам будут предъявлены штрафы и пени. Если оплата произведена полностью, никаких дальнейших действий не требуется: живите всей семьей в своем новом доме и наслаждайтесь комфортом, пространством и уединением.	Для наглядности представлю вышеуказанные шаги в виде сравнительной таблицы.	№
Необходимые шаги	Что искать	Сколько времени это может занять	1
Я ищу дом	Вам следует искать недвижимость на вторичном рынке.	Время не ограничено	2
Землевладение	Купить землю в Макрепитале невозможно.	1-2 недели	3
Обратитесь в пенсионный фонд	Все документы должны соответствовать установленным стандартам.	1-2 недели	4

4. Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы

Выполнение контракта

Имущество необходимо разделить между всеми членами семьи.

5. Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал – как избежать обмана

несколько дней

5

Имущество

Пример

Кроме того, вы должны убедиться, что сделки с недвижимостью выполняются надлежащим образом.

—

Закон не допускает деловых операций между членами семьи. Что касается сбора государственных средств, существуют определенные ограничения на действия граждан, являющихся кровными родственниками. Введение таких мер связано с частыми случаями злоупотребления государственными субсидиями.

Сделки между близкими родственниками могут иметь коммерческую цель — монетизацию, а не улучшение условий жизни. Поэтому купить квартиру или дом у бабушки родственника (или деда родственника) сложно — скорее всего, ПФ на это не пойдет. Правда, двоюродные братья и сестры вполне квалифицированы для проведения подобных операций.

Семейный капитал — это крупная сумма денег, которая хоть и не налична, но привлекает мошенников и любителей разбогатеть за чужой счет. Чтобы не быть обманутым при подаче заявки на makkapital, советуем проводить все операции по покупке недвижимости с участием опытного юриста или маклера по недвижимости.

О том, кто такой маклер по недвижимости и чем он занимается, мы уже писали в отдельной статье.

Профессиональные услуги стоят денег, но это лучше, чем остаться без денег в результате нечестной сделки. И есть много способов лишить владельцев причитающихся им средств.

6. Как запустить доходный дом

До недавнего времени операциями с семейным капиталом свободно занимались микрофинансовые организации и сомнительные компании.