Реальные инвестиции и что к ним относится

Инвестиции делятся на финансовые и реальные. Финансовые вложения — это вложения в ценные бумаги: акции и облигации, чеки, сертификаты и т. Д. Реальные вложения — это долгосрочные вложения, которые создают, расширяют или поддерживают функциональность активов компании. Реальные инвестиции включают капитальные вложения в экономический сектор, способствующие реальному экономическому росту.

Особенности

Реальные инвестиции определяются как вложения в акционерный капитал:

• расширение и обновление основных средств;
• нематериальные активы и инновации;
• увеличение запасов;
• прочие инвестиционные объекты, связанные с производственной и коммерческой деятельностью компании.

Следующие атрибуты используются для характеристики реальных инвестиций:

Атрибут	Описание
объем	Стоимость капитальных вложений
Норма	Отношение инвестиций к ВВП
Коэффициент капиталоемкости	Коэффициент, характеризующий эффективность накопления капитала, определяемого как валовое накопление основного капитала по отношению к росту ВНП за данный период.
Экономия	Использование распределения прибыли для расширения производства

Реальная инвестиция оформляется в виде документа (инвестиционного проекта), который включает:

1. Обоснование финансовой эффективности, размера и сроков капитальных вложений, проектная и сметная документация.
2. Описание реализации инвестиции (бизнес-план).

Портфель реальных инвестиционных проектов имеет свои особенности. По сравнению с другими инвестиционными портфелями он является наиболее капиталоемким, неликвидным, сложным в управлении и наиболее рискованным (из-за сроков реализации). При создании и реализации таких портфелей обеспечивается следующее:

• быстрое развитие производства;
• создание новых рабочих мест;
• формирование высокого имиджа и поддержка инвестиций со стороны государства.

Методы финансирования

Способы финансирования инвестиционного проекта привлекают капитальные вложения и обеспечивают финансовую реализацию проекта.

Основными методами финансирования инвестиционных проектов являются:

• самофинансирование, т.е. инвестирование за счет собственных средств;
• долевое финансирование и другие виды долевого финансирования
• кредитное финансирование (выпуск облигаций, инвестиционные ссуды, предоставленные банками);
• лизинг;
• бюджетное финансирование;
• финансирование проекта;
• смешанное финансирование (сочетание разных методов).

Структура реального инвестиционного рынка заключается в инвестировании в следующие активы:

1. Инвестиции в приватизированный объект.
2. Прямые капитальные вложения в предприятие.
3. Инвестиции в недвижимость.
4. Инвестиции в драгоценные камни и металлы, предметы коллекционирования.

Инвестиции в фактическое производство бывают материальными и нематериальными (потенциальными):

Материал	Нематериальные активы
Создание новых бизнесов	Рекламная кампания
Расширение и модернизация производственных процессов	Узнаваемость бренда
Финансирование производственных затрат	Повышение квалификации сотрудников
Строительство новых производственных цехов и зданий	Развитие науки и исследований
	Повышение качества медицинских услуг для сотрудников

В экономической теории реальные инвестиции делятся на:

• net, основной целью которого является увеличение основного капитала и создание нового постоянного фонда и части рабочего фонда (производственного или непроизводственного);
• брутто, который отличается от чистых инвестиций, суммой разовых производственных затрат.

Причем есть внешние и внутренние реальные инвестиции. Чаще всего инвестиции направлены на усиление положительного влияния внешних обстоятельств на работу того или иного предприятия и увеличение производственных мощностей.

Внешние инвестиции определяются как выгодное вложение капитала в производственные структуры с одновременным повышением конкурентоспособности предприятия.Внутренние инвестиции развивают стратегический потенциал предприятия, увеличивая технические, технологические, интеллектуальные и другие ресурсы.

Целью реальных инвестиций (материальных и нематериальных) является развитие производственного цикла. Когда такие капитальные инвестиции описаны, чаще всего упоминаются машины, материалы, сырье и т. Д., Наиболее часто упоминаются. Таким образом, впечатление, что такие инвестиции сделаны только предприятиями (юридические лица).

Инвестиции в недвижимость могут быть сделаны как юридическими, так и физическими лицами.

Природные лица могут использовать несколько источников для реальных инвестиций:

1. Недвижимость и земля. Эти активы могут быть арендованы или проданы по более высокой цене (если их цена увеличивается).
2. Оборудование, которое также может быть арендовано или ждать увеличения его стоимости для перепродажи. Важно не ждать долгое время, потому что новые технологии могут значительно снизить ценность всех машин.
3. Интеллектуальная собственность. Зарегистрируйте право на некоторую интеллектуальную собственность, которая принесет прибыль в будущем.
4. Драгоценные камни и драгоценные металлы.
5. Установка собственной компании.

Первые 4 способа могут быть реализованы любым физическим лицом (имеющим или без единого бизнес-статуса). Совещание документов, необходимых для этого вида деятельности, не сложно, поэтому все может быть организовано в одиночку, не используя бухгалтера. Создание собственной компании дает большие возможности для реальных инвестиций, но ответственность за бухгалтерский учет и налоги также намного больше. В этом случае будут необходимы бухгалтерские услуги и регистрация ООО.

Инвестирование юридическими лицами

Реальные инвестиции требуют знания о политике управления работой, рынками продаж, опыта финансирования и т. Д. Без всего этого, может быть огромный риск потерять все инвестиции. Правильно и надежно реализовать такие инвестиции:

• все угрозы учитывают;
• разработан бизнес-план;
• Рассчитайте скорость возврата и периода возврата и т. Д.

Владельцы своих собственных предприятий должны инвестировать в реальные инвестиции, потому что это увеличивает конкурентоспособность.

Задачи

В некоторых случаях истинные инвестиции сделаны, когда требуют ситуации или правовые положения. Например, правительство может законно требовать предприятия для повышения экологической безопасности или уменьшить токсичность отходов. Неспособность наблюдать за этими требованиями может привести к высоким наличным штрафам или закрытию предприятия.

Вот почему такие инвестиции являются обязательными и необходимыми. Эти инвестиции также включают улучшение условий труда на предприятии, если оно законно требуется государством.

Некоторые цели реальных инвестиций:

Цели	Действия
Увеличение эффективности бизнеса	В целях повышения конкурентоспособности компании обмениваться и модернизировать оборудование, модернизацию технологических процессов и улучшения условий и процедур работы
Увеличить объем производства	Чтобы расширить рынки и увеличить долю компании на текущем рынке, необходимо будет увеличить объем производства. Если компания производит материальные продукты, это необходимо для этого вида деятельности.
Создание нового производства	Чтобы создать совершенно новый продукт или новый сервис, вам нужно будет создать новую компанию и инвестировать в создание нового производства.

Формы

Основные формы реальных инвестиций являются:

• Приобретение полного комплекса недвижимости. Обычно это покупка крупной компанией всего предприятия вместе со зданиями и удобствами, технологическими линиями, устройствами и т. Д. Помощь этой компании, которая делает такое приобретение, диверсифицировать свой собственный бизнес, ввести новый рынок и производить новые продукты или новые услуги;
• Строительство новых структур, устройств или инфраструктуры. Эта инвестиционная форма используется, когда нет возможности приобрести новое предприятие. Но вы хотите расширить производство, разрабатывать новые рынки и открыть новые филиалы. Это относится, когда компания планирует большой и стабильной